商品房买卖包括什么常见纠纷

法律分析：
（1）质量纠纷方面，根据民法典规定，开发商对所售房屋有质量保证义务。若房屋出现裂缝、漏水等问题，属于开发商履行合同义务不符合约定，应承担维修和赔偿责任。
（2）逾期交房纠纷中，合同明确约定了交房时间，开发商未按时交付构成违约。购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任并支付违约金。
（3）产权纠纷时，及时办理产权证书是开发商的重要义务。其未能履行该义务致使购房者权益受损，购房者有权要求其履行办证义务并赔偿相应损失。
（4）虚假宣传纠纷，开发商宣传与实际不符，违背了诚实信用原则。购房者可依据相关规定，要求解除合同或获得赔偿。
（5）面积差异纠纷，当误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同或要求开发商返还或补足差价的权利，这是法律赋予购房者的保障。

提醒：
购房者在商品房买卖中要仔细审查合同条款，出现纠纷及时保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。
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（一）遇到质量纠纷，购房者应及时以书面形式向开发商提出维修要求，并保留好相关证据。若开发商拖延，可自行维修后要求其承担费用。
（二）对于逾期交房纠纷，购房者先查看合同中关于违约责任的约定，然后书面催告开发商交房，并要求其按约定支付违约金。
（三）发生产权纠纷，购房者可先与开发商协商办证事宜，协商不成可通过法律途径要求其履行办证义务并赔偿损失。
（四）碰到虚假宣传纠纷，购房者要收集好开发商宣传的相关资料和证据，先与开发商沟通，若无法解决可要求解除合同或赔偿损失。
（五）出现面积差异纠纷，若误差比绝对值超出3%，购房者可根据自身意愿选择解除合同或要求开发商返还或补足差价。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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1.质量问题：房屋若有裂缝、漏水等状况，开发商要负责维修和赔偿。

2.逾期交房：开发商未按时交房，购房者可让其担责并支付违约金。

3.产权问题：开发商未及时办产权证书，购房者可要求其办证并赔偿损失。

4.虚假宣传：宣传与实际不符，如配套设施未兑现，购房者可解约或索赔。

5.面积差异：交付房屋面积与约定不符，误差比超3%，购房者可解约或补差价。
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结论：
商品房买卖中常见质量、逾期交房、产权、虚假宣传、面积差异五类纠纷，开发商需依情况承担相应责任，购房者有对应维权途径。
法律解析：
在商品房买卖里，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，质量问题上，房屋出现裂缝、漏水等，开发商负有维修和赔偿责任，这是保障房屋质量符合合同要求和相关标准的体现。逾期交房时，开发商未按合同时间交付，购房者可要求其承担违约责任并支付违约金，维护自身按时入住的权益。若开发商未能及时办理产权证书，侵犯了购房者对房屋的完整权益，购房者可要求其履行办证义务并赔偿损失。对于虚假宣传，当开发商宣传与实际不符，如配套设施未兑现，购房者可要求解除合同或获得赔偿。而面积差异方面，交付房屋面积与合同约定误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同或要求开发商返还或补足差价。如果您在商品房买卖中遇到类似纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商品房买卖常见纠纷主要集中在质量、逾期交房、产权、虚假宣传和面积差异等方面，这些纠纷严重损害购房者权益，开发商应依法承担相应责任。
2.针对这些纠纷可采取以下措施：
-对于质量纠纷，购房者应及时与开发商沟通要求维修，若开发商拖延，可自行维修后要求赔偿费用。
-遇到逾期交房，购房者可依据合同要求开发商支付违约金，若逾期时间过长可解除合同。
-产权纠纷中，购房者可书面催告开发商办理产权证书，若仍未办理可通过法律途径维权。
-虚假宣传时，购房者需收集相关证据，可先与开发商协商解决，协商不成可要求解除合同或赔偿损失。
-面积差异超出3%时，购房者可根据自身意愿选择解除合同或要求开发商返还或补足差价。