小产权房买卖如何维护

小产权房交易受限多风险大，已进行买卖后可通过合理途径维护权益。若合同被认定无效，买方有权要求卖方返还购房款与利息，卖方有过错的要赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分。

维护权益可采取以下措施：
1.保留证据，在买卖过程中留存好合同、付款凭证、沟通记录等，为维权提供依据。
2.纠纷解决途径多样，双方先尝试协商，若协商无果，可申请人民调解委员会调解，也能依据约定申请仲裁或向法院起诉。
建议交易前充分了解相关法律政策，谨慎对待小产权房交易，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）小产权房是在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖受限。若买卖小产权房的合同因违法被认定无效，买方有权利要求卖方返还购房款和利息。
（2）若卖方存在过错，需赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分就包含在内。
（3）买卖时要保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，利于后续维权。
（4）出现纠纷，双方可先协商，协商无果可申请人民调解委员会调解，也能依据约定申请仲裁或向法院起诉。

提醒：小产权房交易风险高，交易前务必充分了解相关法律政策，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。
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（一）若合同被认定无效，买方要求卖方返还购房款及利息，若卖方有过错，还可要求其赔偿房屋增值等信赖利益损失。
（二）买卖中保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，为维权做准备。
（三）发生纠纷，先尝试协商解决；协商不成，可申请人民调解委员会调解；也能依据约定申请仲裁或向法院起诉。
（四）交易前充分了解小产权房相关法律政策，规避交易风险。

法律依据：《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房是建在集体土地上、没交土地出让金等费用的房子，买卖受限。
2.若买卖小产权房合同无效，买方能让卖方返还房款和利息；卖方有错，要赔房屋增值等信赖利益损失。
3.交易时保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，便于维权。
4.有纠纷先协商，协商不成可找人民调解委员会调解，也可仲裁或起诉。
5.小产权房交易风险大，交易前要了解法律政策。
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结论：
小产权房买卖受限，合同无效时买方有权要求返还购房款及利息，卖方有过错需赔偿信赖利益损失，交易中要保留证据，纠纷可协商、调解、仲裁或起诉解决，交易前应充分了解法律政策。
法律解析：
小产权房因在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，其买卖有诸多限制。根据相关法律规定，若小产权房买卖合同因违法被认定无效，买方的购房款及利息应得到返还。若卖方存在过错，需赔偿买方信赖利益损失，像房屋增值部分。在买卖时保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，能为后续维权提供有力支撑。当出现纠纷，可先尝试协商，协商不成可找人民调解委员会调解，也能依据约定仲裁或起诉。鉴于小产权房交易风险大，建议交易前充分了解法律政策。如果您在小产权房交易中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律帮助。